{"id":902,"date":"2024-09-09T15:09:43","date_gmt":"2024-09-09T20:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/ricoabogados.com.co\/?p=902"},"modified":"2024-10-03T11:11:19","modified_gmt":"2024-10-03T16:11:19","slug":"el-contrato-de-fiducia-inmobiliaria-entre-cantos-de-sirena-y-suenos-rotos-de-compradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ricoabogados.com.co\/index.php\/2024\/09\/09\/el-contrato-de-fiducia-inmobiliaria-entre-cantos-de-sirena-y-suenos-rotos-de-compradores\/","title":{"rendered":"EL CONTRATO DE FIDUCIA INMOBILIARIA ENTRE CANTOS DE SIRENA Y SUE\u00d1OS ROTOS DE COMPRADORES"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"902\" class=\"elementor elementor-902\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7103793a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7103793a\" data-element_type=\"container\" 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participantes unas reglas de juego que protejan en principio sus intereses para el desarrollo de un proyecto inmobiliario.<\/div><br><br>\n<div style=\"text-align: justify;\">Los beneficios del contrato de fiducia inmobiliaria, han sido usados de forma masiva por constructores, bancos, comercializadores de bienes inmuebles y todo el mercado asociado a la venta de proyectos inmobiliarios, sin embargo, los riesgos impl\u00edcitos no se han analizados de forma reflexiva para los participantes.<\/div><br><br>\n<div style=\"text-align: justify;\">Frente a los riesgos impl\u00edcitos de este tipo de contrato es necesario hacer referencia particular a los compradores de vivienda urbana cuando el constructor enfrenta un rev\u00e9s econ\u00f3mico o un proceso concursal y es que los compradores son los actores que est\u00e1n viviendo una pesadilla antes una promesa de tener vivienda.<\/div><br><br>\n<div style=\"text-align: justify;\">Con la crisis actual que afronta el sector de la construcci\u00f3n desde la pandemia hasta el momento, causado por factores macroecon\u00f3micos y locales, se pudo realmente apreciar la dimensi\u00f3n de problema que tienen los compradores en la actualidad, por un lado, familias desprotegidas antes sus inversiones, con proyectos sin construir o que quedaron en mitad de la construcci\u00f3n o incluso compradores que no tienen la titularidad del inmueble pese a haber pagado la totalidad de la venta prometida.<\/div><br><br>\n<div style=\"text-align: justify;\">Ante este panorama crudo que viven los compradores, la pregunta que de forma inmediata surge es \u00bfel contrato de fiducia inmobiliaria o la fiduciaria protege al comprador? La respuesta a esta inquietud no es tan f\u00e1cil de dilucidar, ya que los contratos de fiducia inmobiliaria y sus contratos anexos, como encargos, vinculaciones etc. son un entramado de figuras que eximen a la fiduciaria de su deber de responder ante el comprador sin perder de vista que es una figura insuficiente para dar soluci\u00f3n a un constructor que es perseguido excesivamente por bancos y cr\u00e9ditos constructores entre otros, lo que conlleva necesariamente a desconfiar realmente del supuesto beneficio y garant\u00eda que le daba al comprador adquirir un inmueble respaldado por una fiduciaria en el medio.<\/div><br><br>\n<div style=\"text-align: justify;\">Recordemos que un comprador llega al proyecto promovido por el factor comercial que influy\u00f3 sobre la venta y la tranquilidad de pagar por medio de una fiduciaria, que en el imaginario del consumidor, es una figura garante de su inversi\u00f3n.<\/div><br><br>\n<div style=\"text-align: justify;\">No resulta f\u00e1cil, como se mencion\u00f3 desatar este nudo y lo que queda claro es que el fiduciario deber\u00e1 en alg\u00fan momento responder por las inversiones de tantas familias que le apostaron al sue\u00f1o de tener vivienda propia y que hoy ese sue\u00f1o se disipa en juicios eternos y sin salida. No hay que olvidar que la figura de la fiducia inmobiliaria rindi\u00f3 sus frutos durante muchos a\u00f1os y con m\u00faltiples ganancias para las fiduciarias, pero que hoy esta figura est\u00e1 sobrevalorada y no cumple el objetivo final de generar la confianza suficiente para adquirir un inmueble. Sus promesas no pueden ser cantos de sirena.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-122d65a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"122d65a\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-318c9ad elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"318c9ad\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/wa.link\/p5ga0e\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Queres realizar una consulta <\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EL CONTRATO DE FIDUCIA INMOBILIARIA ENTRE CANTOS DE SIRENA Y SUE\u00d1OS ROTOS DE COMPRADORES El contrato de fiducia inmobiliaria lo define la Superintendencia Financiera de Colombia en de la siguiente forma: \u201cEs el negocio fiduciario que, en t\u00e9rminos generales, tiene como finalidad la administraci\u00f3n de recursos y bienes afectos a un proyecto inmobiliario o a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":139,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-902","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO 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